「分譲マンションでもガス給湯器は交換できるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか？
もちろん、分譲マンションでもガス給湯器の交換は可能です。
ただ、分譲マンションの場合、交換できる給湯器に制限があるため、事前に注意点や確認事項を知っておくほうがスムーズに給湯器の交換ができます。
今回は、分譲マンションでのガス給湯器交換の流れや選ぶ際の注意点についてご紹介します。
交換費用の相場ついてもご紹介するので、ぜひ参考にしてください。
目次
ガス給湯器・マンション向け設置タイプ一覧
マンションで交換できるガス給湯器のタイプは、設置場所により大きく次の3つに分けられます。
- 屋外設置
- 屋内設置
- PS設置
PSとはマンションの玄関脇にあるガス給湯器を設置する場所のことで、「パイプシャフト」または「パイプスペース」と呼ばれます。
ガス給湯器は給排気の方法により、次のようにさらに細かく分けられます。
| 設置タイプ | 概要と給排気方式 | |
| 屋外設置 | 壁掛型 | 給湯器を建物の外壁に設置するタイプベランダなど、限られたスペースでも設置できる排気口・給気口は屋外 |
| 据置型 | 外壁に沿って地面に据置きする設置タイプ浴槽の穴が1つの「据置タイプ」と浴槽の穴が2つの「浴槽隣接タイプ」の2種類のタイプがある排気口・給気口は屋外 | |
| 設置タイプ | 概要と給排気方式 | |
| 屋内設置 | 壁掛型 | 屋内の壁面に設置するタイプ「上方排気式（FE）」「上方給排気式（FF）」「後方給排気式（FF）」の種類があり、それぞれ給気と排気の方法が異なる |
| 設置タイプ | 概要と給排気方式 | |
| PS設置 | PS内 | 給湯器を玄関脇のパイプスペース(パイプシャフト)内に設置するタイプ集合住宅向けの設置は主にこの方法標準の排気口のほかに、6種類ほどのバリエーションがあり、それぞれ給気と排気の方法が異なる |
マンションの場合、基本的に現在と同じ場所に設置するため、同じタイプの給湯器と交換します。
まず、ご自宅のガス給湯器のタイプを下の図を参考にし、確認しましょう。
ベランダに設置することもありますが、玄関脇のパイプスペース(パイプシャフト)内への設置が主流です。
ガス給湯器の見分けが難しい場合は、お気軽にミズテックまでお問い合わせ下さい。
3タイプのガス給湯器は給排気の方法により、次のようにさらに細かく分けられます。
設置タイプ | 概要と給排気方式 | |
屋外設置 | 壁掛型 | 給湯器を建物の外壁に設置するタイプベランダなど、限られたスペースでも設置できる排気口・給気口は屋外 |
据置型 | 外壁に沿って地面に据置きする設置タイプ浴槽の穴が1つの「据置タイプ」と浴槽の穴が2つの「浴槽隣接タイプ」の2種類のタイプがある排気口・給気口は屋外 | |
| 設置タイプ | 概要と給排気方式 | |
| 屋内設置 | 壁掛型 | 屋内の壁面に設置するタイプ「上方排気式（FE）」「上方給排気式（FF）」「後方給排気式（FF）」の種類があり、それぞれ給気と排気の方法が異なる |
| 設置タイプ | 概要と給排気方式 | |
| PS設置 | PS内 | 給湯器を玄関脇のパイプスペース(パイプシャフト)内に設置するタイプ集合住宅向けの設置は主にこの方法標準の排気口のほかに、6種類ほどのバリエーションがあり、それぞれ給気と排気の方法が異なる |
ガス給湯器・マンション向けの種類
マンションのガス給湯器には、機能に応じて3つの種類があります。それぞれの機能の違いを下の表で確認しましょう。
| 種類 | 機能 |
|---|---|
| ①給湯専用 | ・給湯のみで、おいだきはできない ・お湯は蛇口から出て、お湯はりの際は蛇口の開け閉めが必要  |
| ②ふろ給湯器 （フルオート／オート） | ・おいだきができる ・お湯はりが自動でできる ・足し湯や配管洗浄も自動で行う「フルオート」と足し湯は手動の「オート」２種類がある  ■フルオート機能 湯はり・おいだき・保温・足し湯・配管洗浄・沸き上げが全自動 ■オート機能 湯はり・おいだき・保温が全自動。足し湯は手動 |
| ③ふろ給湯暖房 （フルオート／オート） | ・温水暖房の機能がある ・おいだきができる ・お湯はりが自動でできる ・ふろ給湯器と同様に「フルオート」と「オート」がある  |
ガス給湯器の機能についても、基本的には現在と同じ機能のものを選びます。温水暖房など機能のアップを希望する場合、管理規約上の制約がなく、工事に支障がなければ、他の機能の給湯器を選ぶことも可能です。
ガス給湯器交換・マンション向けの費用相場
機能やタイプにより金額は異なりますが、マンション向けのガス給湯器の交換費用の相場は、およそ80,000〜400,000円です。
交換費用には、ガス給湯器本体だけでなく、出張費などを含めた工事費、古い給湯器の廃棄処分のための費用なども含まれます。
ガス給湯器の価格は、給湯器の機能、号数、エコタイプの有無で変動します。
号数とは、水温+25℃のお湯を1分間に何リットル出せるかを示すものです。
一般的に一人暮らしの場合は16号、2〜3人家族の場合は20号、4人家族以上の場合は24号が適しているとされています。
エコタイプとは、エコジョーズ、エネファーム、エコウィルなどの省エネ型の給湯器のことです。
一般的な給湯器の価格は次のように推移します。
■ガス給湯器の一般的な価格推移
| 安価 ⇒ 高価 | |
|---|---|
| 給湯器のタイプ | 壁掛け ⇒ 据え置き |
| 給湯器の機能 | 給湯専用⇒ふろ給湯(オート)⇒ふろ給湯(フルオート)⇒ふろ給湯暖房(オート)⇒ふろ給湯暖房(フルオート) |
| 号数 | 16号 ⇒ 20号 ⇒ 24号 |
| エコタイプ | 従来型(非エコジョーズ）⇒ エコジョーズ型 |
ガス給湯器の具体的な相場は次の通りです。購入する際の目安にしてください。
■従来型（非エコジョーズ）給湯器の相場
| 種類 | 号数 | 相場 | |
|---|---|---|---|
| 給湯専用 | 壁掛け型 | 16号 | 25,000～55,000円 |
| 20号 | 30,000～75,000円 | ||
| 24号 | 50,000～90,000円 | ||
| 据置き型 | 16号 | 70,000～100,000円 | |
| 20号 | 80,000～125,000円 | ||
| 24号 | 90,000～150,000円 | ||
| PS型 | 16号 | 100,000～120,000円 | |
| 20号 | 100,000～170,000円 | ||
| 24号 | 130,000～170,000円 | ||
| ふろ給湯（オートタイプ） | 壁掛け型 | 16号 | 70,000～150,000円 |
| 20号 | 85,000～160,000円 | ||
| 24号 | 95,000～180,000円 | ||
| 据置き型 | 16号 | 75,000～150,000円 | |
| 20号 | 90,000～170,000円 | ||
| 24号 | 110,000～200,000円 | ||
| PS型 | 16号 | 140,000～250,000円 | |
| 20号 | 160,000～260,000円 | ||
| 24号 | 180,000～300,000円 | ||
| ふろ給湯（フルオートタイプ） | 壁掛け型 | 16号 | 75,000～170,000円 |
| 20号 | 100,000～180,000円 | ||
| 24号 | 110,000～190,000円 | ||
| 据置き型 | 16号 | 90,000～180,000円 | |
| 20号 | 110,000～190,000円 | ||
| 24号 | 110,000～200,000円 | ||
| PS型 | 16号 | 270,000～300,000円 | |
| 20号 | 300,000～320,000円 | ||
| 24号 | 300,000～350,000円 | ||
| ふろ給湯暖房（オートタイプ） | 壁掛け型 | 16号 | 120,000～170,000円 |
| 20号 | 130,000～180,000円 | ||
| 24号 | 130,000～190,000円 | ||
| PS型 | 20号 | 270,000～310,000円 | |
| 24号 | 300,000～320,000円 | ||
| ふろ給湯暖房（フルオートタイプ） | 壁掛け型 | 16号 | 130,000～180,000円 |
| 20号 | 150,000～200,000円 | ||
| 24号 | 160,000～220,000円 | ||
| PS型 | 20号 | 300,000～320,000円 | |
| 24号 | 320,000～340,000円 | ||
■エコジョーズ給湯器の相場
| 種類 | 号数 | 相場 | |
|---|---|---|---|
| 給湯専用 | 壁掛け型 | 16号 | 80,000～100,000円 |
| 20号 | 80,000～110,000円 | ||
| 24号 | 90,000～120,000円 | ||
| 据置き型 | 16号 | 壁掛け型と同様 | |
| 20号 | |||
| 24号 | |||
| PS型 | 16号 | 140,000～150,000円 | |
| 20号 | 150,000～160,000円 | ||
| ふろ給湯（オートタイプ） | 壁掛け型 | 16号 | 90,000～160,000円 |
| 20号 | 100,000～180,000円 | ||
| 24号 | 111,000～200,000円 | ||
| 据置き型 | 16号 | 90,000～200,000円 | |
| 20号 | 100,000～250,000円 | ||
| 24号 | 120,000～260,000円 | ||
| PS型 | 16号 | 250,000～290,000円 | |
| 20号 | 280,000～340,000円 | ||
| 24号 | 300,000～400,000円 | ||
| ふろ給湯（フルオートタイプ） | 壁掛け型 | 16号 | 100,000～190,000円 |
| 20号 | 110,000～200,000円 | ||
| 24号 | 110,000～210,000円 | ||
| 据置き型 | 16号 | 110,000～220,000円 | |
| 20号 | 120,000～280,000円 | ||
| 24号 | 120,000～290,000円 | ||
| PS型 | 16号 | 300,000～340,000円 | |
| 20号 | 320,000～350,000円 | ||
| 24号 | 340,000～360,000円 | ||
| ふろ給湯暖房（オートタイプ） | 壁掛け型 | 16号 | 130,000～200,000円 |
| 20号 | 130,000～200,000円 | ||
| 24号 | 140,000～220,000円 | ||
| PS型 | 20号 | 340,000～360,000円 | |
| 24号 | 320,000～340,000円 | ||
| ふろ給湯暖房（フルオートタイプ） | 壁掛け型 | 16号 | 140,000～230,000円 |
| 20号 | 150,000～250,000円 | ||
| 24号 | 160,000～260,000円 | ||
| PS型 | 20号 | 340,000～360,000円 | |
| 24号 | 360,000～380,000円 | ||
ガス給湯器の寿命は？
ガス給湯器の耐用年数は、使用頻度や家族構成にもよりますが、約10〜15年程度といわれています。耐用年数を超えると不具合が発生する可能性が高くなるため、気をつけましょう。
設置から5年程度の比較的新しい給湯器であれば、修理でも構いませんが、10年を経過したものは、修理が難しいケースも少なくありません。設置から10年以上経過した給湯器が故障した場合は、交換の検討をおすすめします。
次のような症状が、故障のサインです。
- お湯が出ない
- お湯の温度が安定しない
- おいだきができない
- 給湯器から異音がする
- 給湯器から水漏れする
- エラーコードが表示される
これらの症状が出たら、修理を検討してください。耐用年数を超えている場合は、交換をおすすめします。
ガス給湯器交換・マンション向けの流れ
マンションでのガス給湯器交換の流れを確認しましょう。
① 管理会社、管理組合などに連絡する
マンションのガス給湯器を交換する場合、まず管理会社、管理組合に連絡しましょう。
② 給湯器の設置タイプを確認する
給湯器がどこに設置されているかを確認しましょう。マンションなどの集合住宅の場合、ＰＳ（パイプスペース/パイプシャフト）設置が主流です。
③ 現在使用している給湯器のメーカー名、品番を確認する
マンションの場合、排気口などの場所が決まっているため、基本的に現在使用しているものと同じタイプの給湯器と交換します。
給湯器の種類は型式から、「給湯専用」、「ガスふろ給湯器フルオート・オート」、「熱源機」などを判別することができます。詳しい見方は下記をご覧ください。
リンナイガス給湯器はこちら
ノーリツガス給湯器はこちら
④ 見積もりを依頼する
品番が分かれば、見積もりを取りましょう。給湯器の品番の写真があれば、スムーズです。
管理会社や管理組合への連絡は、見積もりや業者へ依頼する前に行いましょう。
ガス給湯器交換・マンション向けの注意点ガス給湯器の交換の際の注意点について、分譲マンションと賃貸マンションのそれぞれの場合について確認しましょう。
分譲マンションの場合
分譲マンションでガス給湯器を交換する際の注意点は次の3つです。
- ガス給湯器の色や大きさ、種類
- ガス種
- 工事の届け出の必要有無
■注意１ ガス給湯器は色や大きさ、種類が管理規約で指定されている場合がある
マンションによっては、規約などで交換できる機種に制限がある場合があります。具体的には「ガス給湯器本体の色は外壁と同系色にする」「本体の大きさが決まっている」「給湯器の温水暖房などの機能のアップダウンは限定的」などがあるので、見積もりを依頼する前に確認しておきましょう。
■注意2 ガス給湯器のガス種は都市ガスとプロパンガスの2種類がある
ガスの種類は、都市ガスとプロパンガスがあり、それぞれのガス種に適合した給湯器を選ばなければなりません。ガス種は給湯器本体の銘板シールや検針票で確認することができます。
ガス給湯器の交換の際に業者側でも十分に確認するので間違えて取り付けてしまうようなことはありません。
【ガス種の表記】
都市ガス：13A or 12A プロパンガス：LPG
■注意3 工事の届け出（申請書）が必要な場合がある！
ガス給湯器本体はマンションにお住まいの方の所有物になりますが、給湯器は廊下のパイプスペース（パイプシャフト）やベランダといった共有部分に設置されています。
そのため、事前に管理組合、または管理会社への届け出が必要になるケースがあります。
ガス給湯器に色や大きさなどの指定がないか、ガス種は都市ガスorプロパンガスか？確認！工事の際は届け出が必要な場合も。
賃貸マンションの場合
賃貸マンションの場合の注意点は次の2点です。
- 賃貸物件の給湯器は貸主の持ち物
- 借主が修理費用を負担するケースも
■注意１ 給湯器が故障したら、まず貸主に連絡する
賃貸物件の給湯器の所有者や管理会社や大家さんです。給湯器が壊れたからといって、個人で業者の手配をすることはできません。給湯器に不具合が出た場合は、まず、管理会社や大家さんに連絡しましょう。貸主が交換工事を手配するのが一般的な流れです。エラーコードが出るなど、給湯器に不具合が出た場合は、できるだけ早く連絡しましょう。
■注意2 借主が修理費用を負担する場合もある
給湯器は貸主の所有物のため、修理費用は貸主が負担します。ただ、故障原因が借主にある場合や、無断で修理した場合などは、借主が支払わねばならない場合もあります。
給湯器が壊れたら、まずは貸主に連絡を！故意の故障や無断の修理は、修理費用を借主が負担しないといけない場合も。
ガス給湯器交換・マンション向けの業者はどこに頼む？
ガス給湯器の交換では、どの業者に依頼するかが重要です。
業者によって給湯器の価格やアフターサービスなどの内容が異なるため、事前にしっかりメリットとデメリットを見比べてから依頼しましょう。
ガス給湯器の交換業者には、以下があります。
ガス給湯器メーカーの特徴
ガス給湯器メーカーの主な業務は給湯器の製造と修理です。給湯器の販売や交換はおこなっていません。ガス給湯器の交換は、ガス会社や給湯器販売業者に依頼しましょう。
ガス会社の特徴
ガス会社は、ガス給湯器の交換に関する確かな知識と技術がもっとも優れています。安心感は1番。交換後の定期的なアフターフォローが期待できます。
ただし、ガス会社で交換する場合の費用相場は、他の業者よりも高額になります。給湯器販売業者では、給湯器本体価格に最大8割の割引がありますが、大手ガス会社では割引はほぼなし、ガス会社でも3～5割程度しか割引されません。
家電量販店・大手ホームセンターの特徴
家電量販店や大手ホームセンターでも給湯器の交換を依頼することができます。幅広いエリアに対応していることや独自のポイント還元制度の充実、ガス給湯器以外のリフォームも対応可能など一つのお店で全てを任せられることが家電量販店やホームセンターのメリットです。
ただ、さまざまな製品を取り扱っているため、他の業者と比較すると専門性やノウハウがない場合があります。費用相場は、家電量販店ではやや高く、ホームセンターではやや安い傾向にあります。また工事費や延長保証が有償の場合があり、想定していた金額よりも高額になることもあります。
給湯器販売業者の特徴
給湯器販売業者は、リンナイやノーリツをはじめ、パロマ、パーパスなどさまざまなメーカーの製品を取り扱っている販売店です。製品の割引率が大きいことが特徴で、交換する場合の費用相場は、他の業者を含めて最安値です。
業者によっては、給湯器本体や配管工事など、独自の保証も無償で付帯している場合があり、最長で10年程度のサポートが受けられるので交換工事後も安心です。
とにかく交換費用を抑えたいという方は、給湯器販売業者がおすすめです。
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ガス給湯器の価格差の理由は、直接メーカーから仕入れていることなどが挙げられます。
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リンナイやノーリツをはじめ、パロマ、パーパスなど全ての給湯器メーカーの製品を取り扱っております。
